Xây nhà cấp bốn 100m2 với kinh phí 225 triệu đồng

Anh Phạm Văn Nhỏ chia sẻ cách anh xây căn nhà cấp bốn mái tôn trên diện tích 106 m2. Nhà thiết kế theo kiểu ba gian truyền thống, có hành lang bên ngoài, không gác xép.

Để có thể tiết kiệm được kinh phí đến mức 225 triệu đồng điều kiện thêm vào là bạn phải bỏ thời gian tìm hiểu cũng như chủ động trong một số công việc. Quy trình anh Nhỏ thực hiện công trình như sau

Quy trình xây nhà cấp bốn 100m2 với kinh phí 225 triệu đồng

1. Tìm nhà thầu xây dựng

Đầu tiên, các bạn phải đi tìm 2-3 nhà thầu xây dựng để tham khảo. Tùy nhu cầu từng nhà, họ có thể nhận khoán toàn bộ hoặc làm theo m2. Tôi ở Bến Tre, mức tiền công là 550.000 đồng một m2 xây nhà thô, 700.000 đồng xây hoàn thiện (gồm cả ốp, lát, làm trần). Bạn cần thỏa thuận chi tiết phần này để không bị đội chi phí lên cao.

2. Lên kế hoạch vật tư

Sau khi đã tìm được nhà thầu, bạn phải lên kế hoạch tìm vật tư, nhờ nhà thầu tư vấn với thiết kế, diện tích như vậy thì cần những loại nguyên vật liệu gì, khối lượng bao nhiêu. Chủ thầu của nhà tôi tư vấn chính xác được 80% vật liệu. Nếu bạn có bản thiết kế càng chi tiết thì tính toán càng chính xác, phát sinh sẽ ít…. Bản thân bạn cũng có thể tính ra được tổng chi phí nếu chịu khó ngồi xem cẩn thận. Tôi cũng đã làm như thế.

3. Giám sát thi công

Bạn cần giám sát lúc thi công thì thợ mới làm cẩn thận, nếu không có chủ, họ sẽ làm ẩu, lười nhác. Ngoài ra việc giáp sát sẽ giúp bạn kiểm tra được thợ có làm đúng tỷ lệ vữa, kích thước có chuẩn hay không sau này đỡ phải mất công tu sửa

4. Dự toán xây dựng

Chi phí xây nhà có nhiều thứ phát sinh. Nếu như bạn không nghe theo lời thợ đổi chi tiết này khác cho nhà đẹp hơn thì dự toán xây nhà cấp bốn 106 m2 như nhà tôi sẽ như sau:

• Tiền công: 700.000 đồng x 106 m2= 74,2 triệu đồng
• Trà bánh, cà phê, mời thợ ăn: 3 triệu đồng (4 tháng)
• Mái tôn: 20 triệu
• Lát nền: 20 triệu
• Cửa kẽm 8 cánh: 20 triệu
• WC: 7 triệu
• Ống nhựa: 2 triệu
• Điện: 2,5 triệu. Tôi tự mua vật tư về làm.
• Gạch: 22 triệu
• Đá, cát: 20 triệu
• Xi măng: 20 triệu
• Sắt: 15 triệu

Tổng chi phí: 225,7 triệu đồng.

Nếu bạn khoán toàn bộ cho thợ hoặc mua vật liệu tốt hơn, kinh phí có thể lên tới 350-450 triệu.

Lúc đầu, tôi dự tính chỉ khoảng 180 triệu nhưng vì làm nhà lần đầu nên phát sinh thêm gần 50 triệu. Nếu như mọi người làm đúng thiết kế ban đầu thì chi phí thêm sẽ không quá 10%.

Văn nhỏ