Với 200 triệu có đủ xây một ngôi nhà cấp 4 với 2 phòng ngủ

188

Gia đình tôi có mảnh đất 125 m2 muốn làm một căn nhà cấp 4 đơn giản, vật liệu trung bình nhưng vẫn lo không đủ tiền.

Khu đất nhà tôi có kích thước 5x25m. Tôi chỉ cần xây dựng một ngôi nhà cấp 4 có một phòng khách, 2 phòng ngủ, phòng bếp và nhà vệ sinh. Theo các anh chị, tôi nên xây dựng như thế nào để vừa đủ nhu cầu vừa tiết kiệm.

Tôi chỉ có 200 triệu để dành nên mọi người tư vấn giúp cách mua nguyên vật liệu. Tôi xin cảm ơn.

Nguyệt Lam

12 BÌNH LUẬN

  1. Đủ nếu xây nhỏ xinh xinh và hệ kết cấu nhà đơn giản (không nâng tầng trong tương lai), mức độ hoàn thiện trung bình thấp (lát gạch men ceramic nội, cửa đi, cửa sổ nhỏ, nhôm hộp; sơn hoàn thiện loại trung bình, thiết bị điện ít). Nhà xây với cấu trúc khoảng 60m2 : phòng khách + sinh hoạt chung 25m2, ngủ bố mẹ : 15m2, ngủ con : 10m2, 1 khu vệ sinh, tắm + bếp : 10m2.

  2. Mình xây nhà cấp 4 88m vuông, (1p khách, 3p ngủ, lợp tôn lạnh. Lát gạch men…+ chi phí phát sinh tầm 230tr mà vẫn thiếu. Bạn nên cân nhắc vay thêm may ra mới đủ. Chúc bạn sớm có nhà mới .

  3. ôi mới làm nhà xong. Nếu như bạn làm nhà mà vật liệu, thiết bị đơn giản thì rất nhanh hỏng, mau xuống cấp, bạn nên cân nhắc cho kỹ, nếu bạn xây hết 125m2 thì 200tr hoàn toàn không đủ. Thực tế xây dựng chi phí ở thành thị không đắt hơn nông thôn là bao (chỉ có đất là đắt hơn nhiều thôi) trong khi thiết kế nhà phố đơn giản hơn, chỉ cần mặt trước, thường 2 bên liền kề với nhà hàng xóm nên tiết kiệm được rất nhiều tiền làm cửa, sơn tường. còn nhà nông thôn phải nghiên cứu cho phù hợp với cảnh quan xung quanh, chi phí xây dựng ở nông thôn tầm khoảng 3,5-4tr/m2 nếu làm đơn giản. Nếu không bạn có thể tính toán vật liệu cụ thể từng phần một rồi cộng tổng chi phí. Ví dụ: xi măng 1,3tr/tấn, cát 100.000/khối, sắt tùy kích cỡ nhưng chọn từ phi 8 đổ sàn đến phi 16. nếu chọn cao hơn thì lãng phí mà lại đắt. Gạch nên dùng loại 60*60 tối màu, còn loại 80*80 thì đắt hơn nhiều, nên dùng cửa nhôm kính, không xây cầu thang, nếu đổ sàn thì lợp tôn sẽ tiết kiệm chi phí, thiết bị điện, nước nên tính toán kỹ, có nhiều mẫu, giá cả tùy mình lựa chọn. Tôi vừa làm nhà xong, diện tích nhà 140m2, đổ 1 sàn, lợp mái ngói, đóng gạch, cầu thang, 3 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 tắm, 1 phòng làm việc hết 800tr
    Bạn tính toán bổ sung, thường sẽ bị đội giá so với dự toán ban đầu của mình là 30%. Đó là chưa kể những chi phí phát sinh vụn vặt như đồ nhâu, rượu, bia, đinh, thép buộc, bàn lề, xăng dầu cũng chiếm của bạn khá nhiều tiền. Chúc bạn sớm có nhà mới.
    Để dễ tính toán, bạn dự ước khoảng 3,5-4tr/m2 là có nhà cấp 4, theo đó mà tính toán diện tích cho phù hợp túi tiền.

  4. Bạn cần phải nói rõ là bạn ở đâu. Nông thôn, thành thị hay thành phố lớn. Nếu ở thành thị thì 200 triệu không đủ xây nhà như bạn mong muốn. Xây nhà cấp 4 thì 1/3 tiền sẽ trả công cho thợ, 1/3 cho vật liệu thô(gạch,cát,đá,xi măng) 1/3 cho việc hoàn thiện (gạch nền,cửa cổng,mái,điện nước,….). Phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, công trình phụ thì tổng diện tích nhỏ nhất là 85m2 cần số tiền tối thiểu là 300 triệu. Chúc bạn sớm có nhà mới

  5. Nếu làm nhà lắp ghép, đồ bền khoản 40 năm, bạn có thể dựng lên 1 cái nhà 2 tầng, giao diện kiến trúc tùy chọn, có thể nói là đẹp như biệt thự, chi phí khoản 120 đến 150 triệu đồng thôi, do sử dụng tôn cách nhiệt, cách âm nên trời mưa , trời nắng không nóng và ồn, tường và nền sử dụng xi măng nhẹ, bạn có thể thêm lớp thạch cao phủ lên cho nhà thêm mát, tóm lại số tiền của bạn có thể làm được nhà lắp ghép như 1 cái biệt thự.

  6. Bạn giống mình quá. Không biết xây nhà cứng cáp với 200tr được không. Xây đơn giản gọn và chừa sân trước sân sau để phơi đồ. Không cầu kỳ. Chắc được đó bạn! Để xem mọi người tư vấn cho bạn thêm.

  7. Xây xong 5-10 năm lại đập bỏ coi như mất 200t cái 200t này đầu tư vào 1 khoản gì đấy 10 năm sau có thể xây nhà 4 tầng , còn chưa biêt đầu tư thì gửi ngân hàng chờ cơ hội để đầu tư là tốt nhất

  8. EM cũng vừa xây nhà, lúc đầu cũng như anh, có 200tr ,muốn 2 phòng ngủ, nhưng nghĩ lại, Vc em chưa có con , chưa cần 2 phòng ngủ gấp, em lại muốn nhà có sân có vườn cho con sau này chơi, cho mình về già chăm sóc, nên em xây nhà nhỏ 1 phòng ngủ, kết cấu tốt tí, 2-3 năm sau cố gắng lên gác lửng, con lúc đó mới cần phòng riêng. Nhà em giờ nhỏ xinh, có vườn trước, sân sau, thoáng rộng. Ai nhìn vào cũng hỏi 200tr xây hết đất được 2 phòng ngủ sao không xây, nhưng em thấy cái nhà cạnh bên nhà em rồi, 200tr ,2 phòng ngủ, nhưng nhìn cứ sao sao í, hơn được phòng trọ tí thôi

  9. Dang xây nhà 100m2 (2 phòng ngủ,1 khách,1 bếp,1 wc. phần xây khoán công thợ 1m2 cở 550k/m2 -600k/m2… vật liệu tự gọi,ms làm xong phần thô,tô tường + sơn + gạch đóng nền chưa nội thất hết gần 100 triệu vật liêu. Tiền thợ có phát sinh hàng rào tổng gần 70 triệu tiền công thợ. Gần xong nhà rồi. Cứ mua 1 vật liệu + nội thất vừa phải mình chắc chắn sẽ đủ nhé.

  10. Tớ khẳng định là đủ: bạn tự làm đc hì thì làm hết đi tự đi mua sơn về sơn này tự xây này ban ngày đi làm tối về nhà xây bớt đc khối tiền công ấy chứ điện nước tự lắp chắc chỉ hết hơn trăm chứ gì, mà công ở quê tớ có 900 nghìn đồng/ m2 thôi ở hà nội chắc chết vì giá quá

  11. Mình mới hoàn thiện căn cấp 4 diện tích 80m cho ba mẹ ở Tân Phú – Đồng Nai cũng gần 300 triệu nhé, 200 triệu thì chỉ khoảng 60m như các anh/chị tư vấn. Bạn nên cân nhắc cho kỹ, ,mình làm để mình ở thì vật liệu vào mức khá chứ không thể lấy cái nào cũng thấp nhất được!

  12. theo tớ nếu nghe kỹ sư xây dựng thì họ bôi ra hơi nhiều thứ nên xẽ mắc tiền hơn. mình chỉ cách này bạn nhé. Ban ngày bạn đi làm ban đêm bạn vế bạn tự xây xẽ tiết kiệm được thiền công, bạn tự mua sơn về lăn thì cũng sẽ bớt hơn rất nhiều nhà mình vừa làm nhà thuê thợ sợn về lăn căn nhà gỗ có 3 mặt sơn mà chi phí hết 20 triệu trong khi tiền sơn hết khoảng 5tr nói chung là cái gì mình làm đc thì mình tự làm, cái gì không làm đc hãy thuê thì 200 triệu của bạn có khi là thừa ấy chứ

BÌNH LUẬN