Cách tính chi phí xây nhà và giá xây nhà trọn gói luôn được nhiều người quan tâm khi muốn thực hiện xây nhà. Tài chính luôn là vấn đề mà khách hàng quan tâm, bài viết này sẽ đề cập đến các khoản mục chi phí xây nhà và giá xây nhà trọn gói.
Các khoản mục chi phí xây nhà
Có một số khoản mục chi phí cụ thể liên quan đến việc xây dựng nhà, bao gồm:
- Chi phí tháo dỡ nhà cũ: Nếu dự án xây dựng của bạn đòi hỏi phải loại bỏ ngôi nhà cũ trước khi bắt đầu xây dựng mới, chi phí tháo dỡ nhà cũ sẽ phát sinh. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này bao gồm quy mô của công trình, vị trí địa lý, và chi phí vận chuyển và xử lý phế thải.
- Chi phí gia cố nền móng: Khi xây dựng trên đất yếu hoặc trong khu vực gần nguồn nước, bạn có thể cần phải gia cố nền móng để đảm bảo tính ổn định của công trình. Chi phí này sẽ thay đổi dựa trên loại đất và điều kiện địa chất, kích thước của công trình và phương pháp gia cố được sử dụng.
- Chi phí xây dựng kết cấu: Bao gồm chi phí xây dựng các phần kết cấu chính của ngôi nhà như tường, sàn, mái, cửa, cửa sổ, và hệ thống xây dựng cơ bản. Chi phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích xây dựng, loại vật liệu và cường độ công việc xây dựng.
- Chi phí hoàn thiện nội ngoại thất: Bao gồm các khoản chi phí liên quan đến việc trang trí và hoàn thiện không gian nội ngoại thất của ngôi nhà, như sơn sửa, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn điện, sàn gỗ, gạch men, và các công việc trang trí khác.
- Chi phí không dự kiến: Đây là khoản dự trữ cho các tình huống không mong đợi hoặc thay đổi trong quá trình xây dựng, như sự cố kỹ thuật, thay đổi yêu cầu hoặc tăng giá vật liệu.
Công thức tính chi phí xây nhà như thế nào?
Tính diện tích xây dựng
Công thức tính diện tích xây dựng thường áp dụng như sau:
- Phần móng: Thường ước tính từ 20% – 50% diện tích xây dựng của tầng trệt.
- Tầng trệt: Diện tích xây dựng của tầng trệt là 100%.
- Các tầng trên: Các tầng trên cũng ứng với diện tích xây dựng 100%. Số tầng xây lên sẽ tương ứng với việc nhân diện tích xây dựng tầng trệt lên bấy nhiêu lần.
- Mái nhà: Diện tích mái nhà ước tính tùy theo loại mái. Ví dụ, nếu mái là ngói thì ước tính 70% diện tích tầng trệt, nếu mái bằng thì 50%, và nếu mái tôn thì 30%.
Công thức tính chi phí móng
Cách tính chi phí móng sẽ phụ thuộc vào loại móng bạn sử dụng:
- Móng đơn: Đã tính trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: Ước tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
- Móng băng hai phương: Ước tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô.
- Móng cọc (ép tải): Tính bằng (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô).
- Móng cọc (khoan nhồi): Tính bằng (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + Nhân công khoan nhồi + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô).
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Đơn giá xây dựng thường được tính theo m2 và phụ thuộc vào các yếu tố như chất liệu, vị trí địa lý, độ phức tạp của công trình, v.v.
- Xây dựng phần thô: Đơn giá thường dao động từ 2.900.000 VNĐ – 3.600.000 VNĐ/m2.
- Xây dựng trọn gói: Đơn giá thường dao động từ 4.500.000 VNĐ – 7.000.000 VNĐ/m2.
Lưu ý rằng các đơn giá này có thể thay đổi tùy theo thị trường và yếu tố địa phương.
Bảng giá xây nhà trọn gói
Dưới đây là thông tin về giá xây nhà trọn gói cho các loại nhà ở và biệt thự tại thành phố Hồ Chí Minh, cung cấp mức giá và phạm vi dao động của từng loại:
Giá xây nhà phố trọn gói:
Giá xây nhà phố trọn gói tại TP.HCM thường được chia thành 3 gói với mức giá khác nhau. Gia chủ có thể lựa chọn mức giá phù hợp với tình hình tài chính và yêu cầu của mình.
Mức giá thường dao động từ 5.800.000 – 8.000.000 đồng/m2.
Giá xây biệt thự trọn gói:
Đối với xây biệt thự, giá trọn gói có thể phân thành hai loại tùy thuộc vào vật tư được sử dụng:
- Vật tư mức khá: Mức giá dao động từ 6.800.000 – 7.200.000 đồng/m2.
- Vật tư cao cấp: Mức giá dao động từ 7.500.000 – 10.500.000 đồng/m2.
Cách tính và bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào không gian, địa điểm và nhu cầu riêng của khách hàng. Nếu các bạn muốn tìm hiểu thêm về bảng giá và chi phí xây dựng trọn gói hãy liên hệ với Xây nhà đẹp online để biết thêm thông tin chi tiết.
